趣味・ライフスタイル 体が資本｜サラリーマン投資家が筋トレを続けて気づいたこと
不動産投資・仕事・育児・ゴルフ、何をするにも体が資本です。chocoZAPでの筋トレルーティーン・家でのトレーニング・継続して出てきた体の変化・長く続けるためのコツをリアルにお伝えします。体力は将来への最大の投資です。
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不動産投資 ヤモリサミット2026に参加してきました｜不動産投資イベントで気づいたこと
不動産投資イベント「ヤモリサミット2026」に参加してきました。現地調査のコツ・銀行融資の考え方・DIY体験など、サブセッションで学んだことや現地で感じたことをリアルにお伝えします。行動することの大切さを改めて実感したイベントでした。
不動産投資 不動産投資のキャッシュフロー計算方法｜税金まで含めて本当に儲かるかを確認しよう
不動産投資でキャッシュフローがマイナスの物件を購入すると毎月自分の財布からお金を出し続けることになります。表面利回りとキャッシュフローの違い・税金を含めた正確な計算方法・具体的なシミュレーション例をわかりやすく解説します。
趣味・ライフスタイル ゴルフ2回目のラウンド結果｜練習の成果で124打→112打に！次の課題はアプローチとパット
chocoZAPでほぼ毎日練習した成果でゴルフのスコアが124打から112打に改善しました。初ドライバーの感想・アプローチとパットの課題・毎日コツコツ練習することの大切さをリアルにお伝えします。
趣味・ライフスタイル 社労士パパのゴルフラウンド結果報告｜124打・パット48の反省と次への課題
10年ぶりのゴルフラウンドで124打（内パット48）の結果でした。10年前より4打縮めることができましたが、コースでの力みやパットの多さが大きな課題です。反省点と次への課題をリアルにお伝えします。
不動産投資 戸建て投資の修繕費を内見で見極める｜貸し出せるまでにかかる費用の考え方
戸建て投資で物件を貸し出せる状態にするまでにかかる修繕費の考え方を解説します。内見時のチェックポイント・クロスやクッションフロアの費用目安・業者への見積もり依頼のコツ・水平器を使った傾きの確認方法など実践的な内容をわかりやすくお伝えします。
不動産投資 不動産投資の物件調査方法｜初心者が最初にやるべき4つのステップ
メタディスクリプション：不動産投資で物件を検討するとき、賃貸需要や競合相場をどうやって調べればいいか悩んでいませんか。ホームズ・AI・Googleマップ・SUUMOを使った4つの調査ステップをわかりやすく解説します。AIを活用した効率化方法もご紹介しますのでぜひ参考にしてください。
不動産投資 不動産投資の物件の探し方｜サラリーマンが効率よく良い物件に出会うための方法
不動産投資を始めたいけど物件の探し方がわからない方へ。楽待・健美家などの投資専門サイトの活用法・条件設定のポイント・不動産会社との関係づくり・融資を受けやすいエリアの選び方まで、サラリーマン投資家が実践している方法をわかりやすく解説します。
趣味・ライフスタイル 社労士パパのゴルフ奮闘記｜久しぶりのラウンドに向けて練習中
ゴルフ歴11年のサラリーマンパパが久しぶりのラウンドに向けて練習中！忙しい毎日でも続けられる素振り・体幹トレーニング・chocoZAPでのボール打ち・パター練習など工夫した練習方法をリアルにお伝えします。ラウンド結果もブログで報告予定です。
不動産投資 初めて戸建て投資物件を紹介してもらった話｜失敗から学んだ3つの教訓
初めて戸建て投資物件を紹介してもらった実体験をリアルにお伝えします。AIを活用した賃貸相場調査やキャッシュフロー計算の方法、よい不動産会社との付き合い方など、サラリーマン投資家が動くことで得られた3つの教訓をわかりやすく解説します。